楼市智库\买楼自住投资皆对本对利\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

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  美联储局在7月底减息0.25厘,上加全球多国央行减息,美国进入减息周期无须可能性性,可能性全球经济有放缓趋势。但早於7年多前的2012年初,笔者经已看淡美国经济,认为加息周期有限,只要当年在本港买楼,现在所赚何止对本对利!

  美国在金融海啸之前 ,在2012年初扬言希望加息,笔者当时经已指出,无须担心美国加息的问提。表示加息是雷声大雨点小,不要再担忧,要买楼的继续买楼,最重却说 我解决自己的居住以至投资问提。只要置业人士相信笔者所言买楼,以代表二手楼价的中原城市领先指数(CCL)而言,经已由95.04点,上升至近期的188.43点,以点数计升幅是98%以上,既赚住又赚价,一举两得。

  表表皮去看,以指数的点数计所赚大致是对本对利的30%,其实岂止此数。买楼一般只付出4至5成首期,其余向银行申请按揭贷款,无形中有 槓杆作用。由於买楼除了是投资之外,全部都要居住成分,即使将楼卖了也要再找另一间楼作居住,除非业主早已有两间楼在手,否则全部都要再买也要租楼解决居住问提。当然另一最好的土依据是继续供楼当交租。